Geräumige Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garage in Marl

Willkommen in dieser **großzügigen Maisonette-Wohnung** im beliebten Stadtteil Sickingmühle von Marl, die mit ihrer seltenen Raumaufteilung und dem hohen Wohnkomfort überzeugt. Auf **ca. 164,28 m² Wohnfläche** verteilen sich vier Zimmer, die sich flexibel an die Bedürfnisse von Familien oder Paaren anpassen, die viel Platz für Hobbys oder Home-Office benötigen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Ein funktionaler Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC führen in das **Herzstück der Wohnung**: einen großen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Reichlich Tageslicht sorgt für eine helle Atmosphäre, während ein **Kamin im Wohnzimmer** für wohlige Wärme an kälteren Tagen sorgt. Ein **direkter Zugang zu einem großen Balkon** vom Wohnzimmer aus lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die Schlafräume sind durch einen separaten Zwischenflur vom Wohnbereich getrennt. Hier finden Sie ein Kinder-/Gästezimmer und ein Badezimmer. Das Elternschlafzimmer bietet mit einer **eigenen, uneinsehbaren Loggia** eine private Wohlfühloase. Die architektonisch ansprechenden Wandausschnitte mit Blumenkästen runden das Bild ab.

**Besonderheiten:** * Ca. 164,28 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Kamin im Wohnzimmer * Großer Balkon und private Loggia * Zwei vollwertige Badezimmer und ein Gäste-WC * Separater Kellerraum * Eigene Garage * Dachgeschossausbau mit Empore

Die Wohnung befindet sich in Sickingmühle, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Marl, der eine **ländlich geprägte Oase** mit exzellenter Infrastruktur verbindet. Die Nähe zur Freizeitregion Haltern am See und die gute Anbindung an die Autobahnen A43 und A52 machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in naturnaher Umgebung mit allen Annehmlichkeiten der Region.