Charmante Maisonette-Wohnung in Walsrode – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im Herzen von Walsrode, ideal für junge Familien, Singles oder als attraktives Anlageobjekt. Die Wohnung bietet auf **67 m² Wohnfläche** und **2 Zimmern (2+kk)** viel Platz und Potenzial. Sie befindet sich in einer ruhigen Lage und ist perfekt für alle, die eine gute Anbindung und eine lebenswerte Umgebung schätzen.

**Innenbereich und Komfort:** Die Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der **kleine Ost-Balkon**, der sich perfekt für den morgendlichen Kaffee eignet, sowie die **großzügige West-Loggia**, die zum Entspannen am Abend einlädt. Die Wohnung ist mit einer **Gasheizung** ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Das Gebäude wurde **1970 erbaut** und die Wohnung ist in einem guten Zustand, was sie zu einer soliden Wahl macht.

**Ausstattung und Merkmale:** * Wohnfläche: **67 m²** * Zimmer: **2+kk** * Balkon und Loggia vorhanden * Heizungsart: **Gas** * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **89,6 kWh/(m²*a)** * Energieeffizienzklasse: **C** * Baujahr: **1970** * Lage im Gebäude: Maisonette über 2 Etagen * Anzahl Wohneinheiten im Haus: 27

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Walsrode, mit schnellem Zugang zu den Bundesautobahnen A7 und A27. Der Regionalbahnhof Walsrode ist nur etwa 1 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an Hannover und Hamburg. Die Stadt selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Vereinen und ehrenamtlichen Organisationen. Supermärkte, der Bahnhof und das Stadtzentrum sind ebenfalls nur ca. 1 km entfernt.

**Zusätzliche Informationen:** Diese Immobilie wird als Eigentumswohnung auf einem Erbbaupachtgrundstück angeboten. Es handelt sich nicht um einen Mietkauf. Die Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Erstkäufer oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Die Energieeffizienzklasse C und die Gasheizung sorgen für moderate Energiekosten.