Charmante Maisonette in Erlangen: Ruhig, hell und mit zwei Balkonen!

Entdecken Sie diese attraktive **3-Zimmer-Maisonettewohnung** mit ca. **93 m² Wohnfläche** in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Erlanger Stadtteil Büchenbach. Die Wohnung besticht durch ihre besondere Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept, das sich über zwei Ebenen erstreckt und ein angenehmes Wohnambiente schafft.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die untere Ebene wird vom hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereich dominiert, von dem aus Sie einen der beiden Balkone erreichen. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, vervollständigen diese Etage. Über eine interne Treppe gelangen Sie zur oberen Ebene, die als Galerie oder privater Rückzugsort dient. Von hier aus haben Sie Zugang zum zweiten Balkon, der nach Norden und Süden ausgerichtet ist. Die **Balkonbeläge wurden kürzlich erneuert**, die Kosten hierfür wurden bereits vom Verkäufer getragen.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 93 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen * **Zwei Balkone** für entspannte Stunden im Freien * Helle Räume dank großer Fensterflächen * Separates Gäste-WC * Galerie im Obergeschoss * **Aufzug** im Gebäude * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** optional zu erwerben (je 17.500 €) * Gepflegte Wohnanlage mit guter Infrastruktur

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Erlangen-Büchenbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Die Erlanger Innenstadt und die Autobahnauffahrt der A73 sind nur wenige Autominuten entfernt, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.

Diese Maisonette ist sowohl als **langfristiges Zuhause** als auch als **wertstabile Kapitalanlage** ideal geeignet.