Maison de village rénovée avec garage, terrasse et vue dégagée

Au cœur du charmant village de Marseillan, découvrez cette **authentique maison vigneronne de 140 m²**, alliant caractère et confort moderne. Idéalement située à deux pas des commerces, du port et des plages, cette propriété a été **soigneusement rénovée** pour offrir un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur de cette maison de 5 pièces est conçu pour le bien-être. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée confortable et d'une salle de bains, ainsi qu'un **spacieux garage** pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir d'atelier. Le premier étage abrite un grand salon/séjour lumineux, une cuisine indépendante entièrement équipée, et un WC séparé. À l'étage supérieur, l'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, une chambre avec placard, et une pièce supplémentaire polyvalente (bureau ou chambre d'amis) avec sa propre salle d'eau.

Les atouts de cette propriété incluent : * Une **terrasse sans vis-à-vis de 19 m²** avec vue dégagée, parfaite pour profiter du soleil. * Un **grand garage** offrant de multiples possibilités d'aménagement. * Une **suite parentale confortable** avec salle d'eau et dressing. * Une **cuisine indépendante entièrement équipée**. * Une **rénovation de qualité** alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Située dans un emplacement privilégié à Marseillan, cette maison bénéficie de la proximité immédiate de tous les services et commodités. La **classe énergie C et classe climat A** témoignent de sa bonne performance énergétique, avec des dépenses annuelles estimées entre 1640 € et 2280 €.

Une opportunité rare à saisir pour vivre au cœur de l'Occitanie.