Superbe grange rénovée, charme et potentiel près de Saint-Émilion

Découvrez cette **magnifique grange du XIXe siècle**, entièrement rénovée avec des matériaux nobles, nichée dans un environnement calme à seulement 15 minutes de Saint-Émilion. Alliant authenticité et confort moderne, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d'une région prisée.

La maison principale, d'une surface habitable d'environ **150 m²**, séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle dispose de **trois chambres spacieuses**, d'un bureau fonctionnel parfait pour le télétravail, et d'un vaste salon avec **plafond cathédrale et poutres apparentes**, conférant beaucoup de cachet. La cuisine moderne et conviviale, ainsi que deux salles de bains élégantes aux finitions soignées, complètent cet espace de vie chaleureux.

* **Trois chambres lumineuses** * Bureau dédié au télétravail * Vaste salon avec plafond cathédrale * Cuisine moderne et équipée * Deux salles de bains de qualité * Dépendance attenante de 50 m² offrant un potentiel d'aménagement (gîte, chambres d'hôtes, atelier) * Terrain d'environ **1 000 m²** sans vis-à-vis * Possibilité d'installer une piscine

Idéalement située, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à 25 minutes de Libourne, 45 minutes de Bergerac et moins d'une heure de Bordeaux. La proximité des vignobles de Saint-Émilion, des villages de caractère et des axes principaux en fait un lieu de vie recherché, offrant également une **excellente opportunité pour un projet locatif saisonnier ou touristique**. Commerces et gare accessibles rapidement. Une combinaison parfaite de douceur de vivre, d'authenticité et de potentiel de rentabilité.