Maison polyvalente avec local commercial et fort potentiel

Opportunité d'investissement unique à Vitry-le-François, cette **maison de 158 m²** offre un potentiel exceptionnel pour créer plusieurs unités résidentielles ou combiner habitation et commerce. Idéalement située en centre-ville, elle propose une flexibilité remarquable pour les investisseurs avisés.

Le rez-de-chaussée comprend un **local commercial de 26 m²**, deux pièces de 12,30 m², une cuisine et un espace extérieur couvert de 34 m². Il abrite également un appartement indépendant de 55 m², actuellement loué 400 € charges comprises (40 €), avec ses propres compteurs d'eau et électriques.

À l'étage, découvrez un salon, une salle de douche et une chambre donnant sur une **terrasse de 26,8 m²**, offrant la possibilité de créer un appartement supplémentaire. Le deuxième étage dispose de **trois chambres** supplémentaires, également transformables en unité locative.

Les caractéristiques clés incluent : * **Surface habitable totale de 158 m²** * Potentiel de création de **3 à 4 appartements** * **Local commercial** en rez-de-chaussée * Terrasse de 26,8 m² et extérieur couvert de 34 m² * **Garage spacieux de 100 m²** * Emplacement privilégié en centre-ville

Située à Vitry-le-François dans le Grand Est, cette propriété bénéficie d'un emplacement central, proche de toutes les commodités. Son fort potentiel de valorisation et sa polyvalence en font un investissement de choix.