Maison familiale avec jardin et garage à Niort

Découvrez cette charmante maison individuelle de **90 m²** située dans le quartier recherché de Champommier à Niort. Idéalement implantée dans une **rue calme**, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des écoles (élémentaire et lycée technique) et des commodités.

La maison se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un **salon/salle à manger lumineux de 35 m²** agrémenté d'une cheminée, parfait pour des moments conviviaux. La cuisine séparée de 12 m² est équipée et fonctionnelle. L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 11 m² chacune, toutes deux dotées de placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec également un placard intégré et des WC séparés.

Les atouts de ce bien incluent : * Fenêtres en PVC double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique. * Raccordement au tout-à-l'égout. * Un **terrain clos de 600 m²**, offrant un espace extérieur agréable. * Un **grand garage de 34 m²** en sous-sol semi-enterré. * Deux pièces aménageables de 27 m² en sous-sol, offrant un potentiel d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires (bureau, salle de jeux, etc.).

Bien que des rafraîchissements soient à prévoir, cette maison représente une excellente opportunité d'acquérir un bien avec beaucoup de potentiel dans un secteur prisé. Le prix affiché inclut les honoraires d'agence de 7% TTC, le prix hors honoraires étant de 160 000 euros.