Spacieuse maison familiale avec jardin et potentiel d'agrandissement

Découvrez cette charmante maison de construction traditionnelle de **220 m² habitables**, idéalement située à Auxonne, sur l'axe Dijon-Dole. Parfaite pour une famille, elle offre un cadre de vie agréable avec un **grand terrain de 3 380 m²** et un potentiel d'agrandissement significatif.

L'intérieur de la maison se compose de 5 pièces principales. Au rez-de-chaussée surélevé, vous trouverez une entrée, un **salon/séjour lumineux** donnant sur un balcon, une cuisine aménagée, une salle de douche, un WC séparé, des espaces de rangement et trois chambres dont une avec placards. L'étage supérieur révèle un **grenier spacieux de 70 m²** avec dalle béton et huisseries PVC, prêt à être aménagé selon vos envies. Le sous-sol comprend une pièce supplémentaire, une cuisine d'été ouverte avec accès au jardin, une pièce bureau, et une salle de douche avec chaufferie.

Les extérieurs ne sont pas en reste avec un **double garage**, un bûcher et un champ attenant. Le terrain de 3 380 m² offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour le jardinage, les jeux d'enfants ou d'autres projets. La maison dispose également d'un balcon.

Située dans une ville dynamique offrant toutes les commodités (commerces, médecins, écoles, cinéma, voie bleue, pistes cyclables, port fluvial), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de la gare et de l'autoroute. La consommation énergétique est classée E (301 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre également en E (62 kg CO2/m²/an).