Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in Wien 18

Im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt zehn hochwertigen Eigentumswohnungen. Diese **energieeffiziente Wohnung** (Top 5) im 2. Obergeschoss bietet auf **53,42 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter städtischer Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sind bequem erreichbar.

Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohnbereich, der nahtlos in die moderne Wohnküche übergeht, sowie einen separaten Rückzugsbereich. Die **ostseitig ausgerichtete Loggia (4,21 m²)** und der **Balkon (3,02 m²)** laden zum Verweilen ein und versprechen Morgensonne. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, ein separates Zimmer, ein Badezimmer, ein WC und einen praktischen Abstellraum.

**Ausstattung & Technik:** * Hochwertiger Eichenparkettboden * Fußbodenheizung für wohlige Wärme * Elegante Sanitärausstattung * Elektrische Beschattung * Barrierefreier Zugang zum gesamten Gebäude * Nachhaltige Beheizung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe * Ergänzende Photovoltaikanlage zur Energieerzeugung

**Lage:** Die Martinstraße 86 im 18. Bezirk bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung. Grünflächen und Naherholungsgebiete sind ebenso vorhanden wie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.