Legionairshof 20

Lichte en moderne gezinshoekwoning in de geliefde wijk Loovelden! Deze met oog voor detail afgewerkte woning heeft energielabel A+ en beschikt over een ruime en zonnige woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers en een uitgebreide badkamer met douche én groot ligbad. Een heerlijke serre sluit aan op de verzorgde achtertuin tuin met houten berging en poort achterom. De hoekligging en het glazen gevel-hoekelement vergroot de aangename lichtbeleving in de woning.

Gelegen aan een gezellig hof in de populaire wijk bevinden zich speelvoorzieningen direct voor de deur, evenals voldoende parkeergelegenheid direct achter de woning. In enkele minuten loop je naar een IKC (basisschool en kinderopvang), medisch centrum en een apotheek. De wijk is omgeven door veel openbaar groen met speel- en waterpartijen en bruggen. Openbaar vervoer naar Arnhem en Nijmegen, overdekt winkelcentrum Zilverkamp, het centrum van Huissen, diverse (sport)verenigingen en de parken Holthuizen, Immerloo en Lingezegen zijn snel en eenvoudig per fiets bereiken. De verbinding met het landelijke wegennet is hiervandaan uitstekend!

Indeling Begane grond: ruime entree/hal met plek voor garderobe, uitgebreide meterkast (met glasvezelaansluiting), verzorgd toilet (met gematteerde glaspaneeldeur, wandcloset, compact wastafelmeubel en mechanische ventilatie) en groot raam naar het hof met speelveld. Een tweede glaspaneeldeur leidt naar de ruime woonkamer met een grote raampartij opzij en raam en openslaande deuren naar de serre en de achtertuin. Om de trapopgang is een fraaie custom-made wand met deur en kast (v.v. verlichting) vormgegeven. Daarnaast is er onder de trapopgang een grote vaste bergkast aanwezig. Aan de voorzijde heeft de strakke, in greeploos wit uitgevoerde open keuken een gezellige ontbijtbar met plek voor 2 barkrukken. De keuken is verder ingericht met een inductiekookplaat (5 warmtezones) met brede RVS afzuigkap, vaatwasser, uitgebreide spoelbak, uittrekbaar pannencarrousel en veel werkoppervlakte en kastruimte. Tussen twee keukenkasten, waarvan een deel met combimagnetronoven en het andere deel met nog meer bergruimte, past een grote, vrijstaande koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond beschikt over een stijlvolle en tevens praktische ceramische parketvloer met vloerverwarming.

Eerste etage: overloop, vaste zoldertrap en toegang tot de 3 kamers. Naast de master bedroom aan de voorzijde (met aansluiting voor tv en plek voor een grote schuifdeuren-garderobekast) is een praktische was-/kleedkamer gerealiseerd. In een diepe, op maat gemaakte kastenwand gaan de aansluitingen voor wasmachine en droger schuil (handig op hoogte voor gemakkelijk in- en uitladen). De tweede slaapkamer bevindt zich aan de rechterachterzijde, deels vormgegeven in een grote raampartij op de hoek waardoor de kamer profiteert van extra licht en ruimte. Ernaast is de badkamer volwaardig ingericht met een ruime douche (met glazen schuifdeur, hand- en regendouche en goot), verdiept en royaal ligbad (2 personen mogelijk), breed dubbel wastafelmeubel met spiegelkast erboven, tweede wandcloset, designradiator en een dakvenster. De gehele verdieping (badkamer uitgezonderd) is voorzien van een praktische laminaatvloer.

Zolderetage: vanaf de voorzolder met inbouwspots in het plafond, deuren naar de 3e en 4e slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft handige bergruimte achter de knieschotten, 2 grote dakramen (met verduisterings screens en horren), airconditioning, een inbouw-garderobekast en een luik naar de compacte vliering. Achter dubbele spiegeldeuren is in een kast handig weggewerkt: de cv-ketel (Atag HR, 2022, eigendom ) en de unit voor mechanische ventilatie. Met 2 grote dakramen (met verduisterings screens en horren), airconditioning, bergruimte achter de knieschotten en ook een grote vaste (schuifdeuren)garderobe-inbouwkast is de 4e slaapkamer slim ingedeeld.

Op de vliering bevindt zich, naast bergruimte, de omvormer voor de 10 zonnepanelen.

Buitenruimte: glazen dakplaten, LED-verlichting, electrische heater en geheel af te sluiten glazen schuifdeuren maken de onderhoudsvriendelijke serre een heerlijke plek om het tuinseizoen te rekken. Het terras/pad langs het (kunststof)gazon leiden naar de vrijstaande houten berging (met elektriciteit en verlichting) en de afsluitbare poort achterom.

Bijzonderheden Met de bouw in 2012 is deze woning optimaal geïsoleerd en samen met airconditioning en de 10 zonnepanelen kreeg deze woning energielabel A+. De hoekwoning verkeert in goede staat van onderhoud. De begane grond is voorzien van een ceramische parketvloer met vloerverwarming (ook onder de ontbijtbar door). De binnendeuren op de begane grond zijn vervangen door luxe, kamerhoge, stompe deuren. In de woonkamer is ter afwerking de koof fraai verbreed en afgewerkt met natuurstenen wand-strips. Verrassend is de ligging aan een autovrij hofje, met bovendien ruime parkeergelegenheid direct aan de achterzijde van de woning.

Gebruiksoppervlakte wonen: 125 m² Overige inpandige ruimte: 1 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m² Externe bergruimte: 9 m² Bruto inhoud hoekwoning: ca. 462 m³ Perceeloppervlakte: 149 m²

Vraagprijs: € 565.000,- k.k. Aanvaarding in overleg