Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wels

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im **7. Stock** eines gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil Lichtenegg in Wels, Oberösterreich. Mit einer Wohnfläche von **40 m²** bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Berufstätige. Die Wohnung ist bequem **mit dem Lift** erreichbar, der im Jahr **2018 neu installiert** wurde.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, eine Küche mit Fenster, ein kombiniertes Schlaf-, Ess- und Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das WC ist separat angeordnet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fenster sind **3-fach verglast**, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Terrasse zur allgemeinen Nutzung** (ca. 100 m²) oberhalb des Gebäudes * Eckwohnung * Liwest-Anschluss im Haus * Kellerabteil * Fahrradraum und Waschküche zur allgemeinen Nutzung * **Tiefgaragenplätze können separat angemietet werden** (ca. EUR 80/Monat, Kaution EUR 200)

Die Lage in Lichtenegg ist **zentral und dennoch ruhig**. Alle wichtigen Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie das Naherholungsgebiet an der Traun sind in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt Linz ist in etwa 30 Autominuten erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.