Ruim 4-kamer appartement met balkon op toplocatie in Nijmegen

Dit **uitzonderlijk ruime en lichte appartement** van circa 103 m² bevindt zich op de vierde verdieping van een kleinschalig gebouw aan het iconische Keizer Karelplein in Nijmegen. Met een **royale woonkamer**, een **moderne keuken** en een **uitgebouwde, luxe badkamer** uit 2024, biedt dit appartement een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een levendig stadsgevoel.

**Interieur:** Bij binnenkomst valt direct de royale hal op, voorzien van een vernieuwd toilet (2024), meterkast en praktische garderobe. De bijzonder ruime woonkamer, afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, biedt een weids uitzicht en veel lichtinval dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas. De luxe keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een grote extra kamer, ideaal als werk- of slaapkamer, met toegang tot het zonnige balkon op het westen. De in 2024 gemoderniseerde badkamer is een eyecatcher met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer is uitzonderlijk ruim, en er is een tweede slaapkamer met een eigen balkon aan de voorzijde. Extra bergruimte is beschikbaar in de kelder.

**Voorzieningen:** - **Woonoppervlakte:** ca. 103 m² - **Bouwjaar:** 1955 - **Balkon:** Zonnig balkon op het westen - **Badkamer:** Luxe, uitgebouwd (2024) met ligbad en inloopdouche - **Keuken:** Luxe, compleet uitgerust - **Kozijnen:** Kunststof met dubbel glas - **Verwarming:** CV-ketel (2020) - **Isolatie:** Goede isolatie, lage energiekosten (€ 100,- p.m.) - **Extra:** Glasvezel aanwezig, standleidingen 2024 vervangen

**Locatie:** Gelegen op een prachtige locatie in het hart van Nijmegen, met uitzicht op het Keizer Karelplein en de wijk Bottendaal. De centrale ligging biedt directe toegang tot alle stadse voorzieningen, winkels, restaurants en openbaar vervoer. Parkeren is mogelijk via een vergunning (€ 120,- per jaar).

**Financieel:** - **Vraagprijs:** € 450.000 - **VvE bijdrage:** € 222,- per maand - **Energiekosten:** ca. € 100,- per maand