Zentrale 4-Zimmer-Wohnung/Kanzlei in Braunau

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung oder Kanzleiräumlichkeit im Herzen von Braunau am Inn, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Diese beeindruckende Immobilie mit einer Wohnfläche von **142 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten 3-stöckigen Stadthauses in der Berggasse, nur wenige Schritte vom belebten Stadtplatz entfernt. Die Räumlichkeiten bieten dank der dicken Mauern eine angenehme und ruhige Atmosphäre.

Die Wohnung/Kanzlei verfügt über insgesamt **4 große Zimmer**, einen Vorraum, eine Teeküche und ein WC. Ein Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden, kann aber problemlos nachgerüstet werden. Die Immobilie war langfristig an eine Steuerberatungskanzlei vermietet und wird **zum Jahresende verfügbar** sein. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen.

**Besonderheiten:** * Zentrale Lage in Braunau * 142 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Verfügbar zum Jahresende * Potenzial für Bad-Nachrüstung * Zwei identische Einheiten übereinander verfügbar (auch gemeinsam erwerbbar)

**Lage:** Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtplatz von Braunau garantiert eine exzellente Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv.