Spacieux T3 Hyères Centre avec 2 balcons, cave et garage

Découvrez ce charmant appartement de type 3 d'une superficie de **70 m²**, idéalement situé au cœur de Hyères. Niché au **4ème étage avec ascenseur** d'un immeuble sécurisé, ce bien traversant et **lumineux** offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et proximité immédiate des commerces et services.

L'espace de vie se compose d'un salon/séjour baigné de soleil grâce à son exposition sud, s'ouvrant sur un premier balcon offrant une vue dégagée. La cuisine indépendante, fonctionnelle, donne accès à un second balcon. La partie nuit comprend **deux grandes chambres** avec de généreux espaces de rangement, promettant de belles possibilités d'aménagement. Une salle d'eau en bon état et des WC séparés complètent l'ensemble.

* **Deux balcons** pour profiter de l'extérieur * **Cave** en sous-sol pour un espace de stockage supplémentaire * **Garage fermé de 20 m²** disponible en supplément * **Chauffage et climatisation réversible** inclus * Appartement en **très bon état**, prêt à emménager

Situé dans une avenue prisée, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, vous permettant de profiter pleinement du dynamisme du centre-ville tout en résidant dans un environnement calme et recherché. La copropriété, composée de 144 lots, est bien entretenue et sécurisée. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1343 € et 1819 €, avec une classe énergie D et une classe climat D.