Licht, modern huis met dakterras aan water in Utrecht

Ontdek dit instapklare huis aan de Houtrakgracht 266 in Utrecht, een perfecte combinatie van **modern comfort, licht en ruimte**. Gelegen in de geliefde wijk Langerak, biedt deze woning een unieke woonervaring met een **royale dakterras op het zuiden** en vrij uitzicht over het water. Met een woonoppervlakte van **80 m²** en een indeling van 3 kamers (3+kk), is dit huis ideaal voor wie op zoek is naar een stijlvolle en praktische woning.

**Interieur:** De woning beschikt over hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één multifunctioneel inzetbaar als werk- of logeerkamer. Tevens is hier de luxe, moderne badkamer (2021) met inloopdouche en dubbele wastafel te vinden, evenals de inpandige berging met wasmachineaansluiting. De eerste verdieping is een lichte en sfeervolle leefruimte met een open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De plafondhoogte varieert hier van circa 2,5 tot wel 5 meter, wat zorgt voor een unieke beleving.

**Voorzieningen:** * **Twee ruime slaapkamers** * Luxe badkamer (2021) * Inpandige berging met wasmachineaansluiting * Moderne keuken met inbouwapparatuur * **Royale dakterras op het zuiden** * Volledig geïsoleerd met **energielabel A** * Verwarming en warmwater middels stadsverwarming * Platte dak vervangen in 2023, schuine dak in 2024 * Elektrisch zonnescreen bij het grote woonkamerraam * Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (AV1989)

**Locatie:** Gelegen in de populaire wijk Langerak (Leidsche Rijn), geniet u van een rustige woonomgeving met vrij uitzicht over de gracht. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en een gezondheidscentrum zijn op korte afstand bereikbaar. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van de A2 en A12, bent u binnen 10-15 minuten in het centrum van Utrecht. Ook per fiets is het centrum snel te bereiken.