Historisches Fachwerkhaus mit Gewerbe & Wohnungen in Geislingen

Entdecken Sie dieses einzigartige, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem 17. Jahrhundert im Herzen von Geislingen an der Steige. Das Gebäude vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbeeinheit, mehreren Wohneinheiten und zusätzlichen Nutzflächen.

**Im Erdgeschoss** befindet sich eine ca. **40 m² große Ladenfläche** mit Granitboden und Fußbodenheizung, die bereits vermietet ist. Im **1. Obergeschoss** sind zwei ca. **47,4 m² große 1-Zimmer-Appartements** untergebracht, wovon eines vermietet ist. Die **großzügige Maisonette-Wohnung** über das 2. und 3. Obergeschoss bietet auf ca. **89,3 m²** Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Eine Bühne im Dachgeschoss und ein Gewölbekeller mit ca. **29,2 m²** bieten zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt stehen ca. **137 m² Wohnfläche** und ca. 112 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus verfügt über **8 Zimmer**, davon 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Teilmodernisierungen wie die teilweise erneuerte Elektrik (3-adrig) und eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994) sind vorhanden. Überwiegend sind 2-fach verglaste Holzfenster verbaut.

**Lage:** Das Objekt befindet sich in **zentraler Innenstadtlage** von Geislingen an der Steige. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, und die malerische Landschaft der Schwäbischen Alb lädt zur Erholung ein.