Mehrfamilienhaus in Weingarten: Kapitalanlage & Eigennutzung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in **Weingarten** bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **199,57 m²** verteilt auf drei Wohneinheiten, verspricht die Immobilie vielseitiges Nutzungspotenzial.

**Übersicht** Das Haus verfügt über insgesamt drei separate Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die Immobilie wird im Ganzen verkauft und bietet durch die verschiedenen Wohnungsgrößen und Zustände flexible Möglichkeiten. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, eine wird frei übergeben, was sowohl für eine sofortige Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung interessant ist. Die Lage in unmittelbarer **Hochschulnähe** ist ein besonderes Plus.

**Interieur** Die Erdgeschosswohnung (ca. 61,05 m²) mit 3 Zimmern wurde kürzlich renoviert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Obergeschosswohnung (ca. 82,55 m²) mit 4 Zimmern wurde vor ca. 20 Jahren umfassend renoviert. Die Dachgeschosswohnung (ca. 55,97 m²) mit 3 Zimmern wurde vor etwa zwei Jahren teilweise renoviert und ist gepflegt. Insgesamt gibt es **drei Badezimmer** und eine Küche in jeder Einheit.

**Ausstattung** * **3 Wohneinheiten** * Gesamtwohnfläche: ca. **199,57 m²** * Grundstücksfläche: Nicht spezifiziert * **Gasheizung** aus dem Jahr 2018 * **Drei Stellplätze** direkt am Objekt * Potenzial für Fassadenerneuerung * Disposition: **6+ Zimmer** gesamt

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in **Weingarten**, Baden-Württemberg, in unmittelbarer Nähe zur Hochschule. Weingarten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Verkehrsanbindung über die B30. Die Nähe zum Bodensee und Allgäu rundet das Freizeitangebot ab. Die hohe Nachfrage durch Studenten macht die Lage besonders attraktiv für Vermietungen.