Voll vermietetes Gewerbeobjekt in Berlin-Lichtenrade mit 5 PKW-Stellplätzen

Dieses **vollständig vermietete Büro- und Geschäftsgebäude** befindet sich auf einem eigenen Grundstück in der Buckower Chaussee in Berlin-Lichtenrade und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die gesamte Nutzfläche beträgt **ca. 750 m²** und wird derzeit von einem einzigen, wirtschaftlich stabilen Mieter aus der Gesundheitsbranche im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags genutzt. Das Objekt bietet eine solide Bausubstanz und ist funktional auf mehrere Etagen aufgeteilt, inklusive Büro- und Praxisräumen, einem Konferenzraum, Sozial- und Nebenräumen, einer Teeküche sowie Sanitäranlagen. Ergänzt wird das Angebot durch Archiv- und Lagerflächen im Kellergeschoss und eine **Dachterrasse**.

Die Innenbereiche umfassen neben den Hauptnutzflächen auch einen Empfangsbereich und sind für diverse gewerbliche Nutzungen wie Büro, Praxis oder Verwaltung geeignet. Die technische Ausstattung, wie der Heizkessel aus dem Jahr **1993** (Öl-Heizung), ist dem gewerblichen Nutzungszweck entsprechend. Das Objekt befindet sich trotz fehlender jüngerer Modernisierungen in einem gepflegten und uneingeschränkt nutzbaren Zustand.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 750 m² Nutzfläche auf eigenem Grundstück * Langfristiger Mietvertrag mit einem solventen Mieter * 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück * Dachterrasse für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten * Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand * Attraktive Rendite von über 7 % p.a.

Die Immobilie ist ideal für Investoren, die von einem stabilen Cashflow und geringem Verwaltungsaufwand profitieren möchten, da nur ein Mieter vorhanden ist. Auch für Eigennutzer bietet sich nach Auslaufen des Mietvertrags die Möglichkeit zur Nutzung. Die Lage in Berlin-Lichtenrade, einem ruhigen Wohnbezirk mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus M76, X76, S-Bahn S2), macht den Standort attraktiv für soziale Dienste und Nahversorgung.

**Lage:** Das Objekt befindet sich in Berlin-Lichtenrade, dem südlichsten Ortsteil von Tempelhof-Schöneberg. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit über öffentliche Verkehrsmittel und die B96/A100 aus. Die Umgebung bietet eine gute Versorgungsinfrastruktur und Grünflächen wie den Volkspark Lichtenrade.