Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Bürstadt mit Garten

Entdecken Sie dieses **attraktive Wohn- und Geschäftshaus** im beliebten Boxheimerhof in Bürstadt, das eine **Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten** bietet. Das Objekt kombiniert erfolgreich eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche im Obergeschoss, ergänzt durch ein Nebengebäude mit Einliegerwohnung.

**Innenbereich und Aufteilung** Das Erdgeschoss beherbergt ein derzeit erfolgreich geführtes Restaurant mit einem einladenden Gastraum, einer voll ausgestatteten Küche und separaten WC-Anlagen. Eine Außenterrasse erweitert das gastronomische Angebot. Das Untergeschoss bietet vielseitig nutzbare Kellerräume für Lagerung und Hobby. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 30 Jahre alte, geräumige Wohnung mit **drei Schlafzimmern**, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein Nebengebäude mit einer 1-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 130 m² Wohnfläche** und ca. 160 m² Nutzfläche * **Gewerbefläche** im Erdgeschoss (Restaurant) * **Großzügige 4+kk Wohnung** im Obergeschoss mit zwei Balkonen * Zusätzliches **Nebengebäude mit 1 ZKB** * **Garten** und **fünf Außenstellplätze** * Erweiterung des Hauses ca. 1968/1969

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich im Stadtteil Boxheimerhof von Bürstadt, einer Gemeinde mit guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Bundesstraßen B47 und B44 sowie die Autobahn A67 sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Bürstadt bietet gute Zugverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.