Vielseitiges Wohnhaus mit Werkstatt und Ausbaupotenzial in Stockach

Dieses einzigartige Objekt in Stockach kombiniert Wohnen und Arbeiten und bietet **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** für Investoren und Selbstnutzer. Das Erdgeschoss mit ehemaligen Büroräumen kann mit geringem Aufwand in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden, was das Potenzial für ein **1-2 Familienhaus** eröffnet.

Die Wohnbereiche zeichnen sich durch **helle Räume** und eine angenehme Atmosphäre aus. Ein Wintergarten mit angrenzendem Balkon sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer im Dachgeschoss mit weiterem Balkon bieten attraktive Rückzugsorte. Die Ausstattung ist gepflegt, mit vielen Holzelementen, Fliesen, Teppich und Parkettböden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Dachstuhl 1986 komplett erneuert * Außenwände mit ca. 8 cm Styropordämmung * Holzfenster (doppelt verglast) aus 1986 * Hauptheizung: Holzheizung (2009) mit Ölbrenner (ca. 300 L/Jahr Ölverbrauch) * Werkstatt beheizt über Warmluftgebläse * Rollläden im Ober- und Dachgeschoss * Wintergarten

Die Immobilie befindet sich in **attraktiver Lage in Stockach**, dem "Tor zum Bodensee". Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) und Freizeitmöglichkeiten. Die **Anbindung an die B31, A98 und A81** ist ausgezeichnet, was eine gute Erreichbarkeit regionaler Ziele und größerer Städte wie Konstanz oder Überlingen gewährleistet. Die Wohnfläche beträgt **166 m²**.