Investieren Sie in Brunsbüttel: Wohn- und Geschäftshaus mit Renditepotenzial!

Entdecken Sie diese vielseitige Immobilie im Herzen von Brunsbüttel, ideal für Kapitalanleger oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das im Jahr **2012 errichtete** Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine großzügige Einliegerwohnung über Ober- und Dachgeschoss.

Die Gewerbeeinheit mit **120,50 m² Nutzfläche** verfügt über einen großen Seminarraum, WC, Technikraum und eine Garage. Sie ist bis Ende 2025 vermietet und steht danach zur freien Verfügung für Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Einliegerwohnung erstreckt sich über **137,12 m² Wohnfläche** und ist ab dem 01.01.2026 vermietet. Sie bietet eine Wohnküche, ein Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem überdachten Balkon.

**Besonderheiten:** * Baujahr 2012, somit neuwertiger Zustand * Separate Gewerbe- und Wohneinheit * Überdachter Balkon mit Zugang von Wohnküche und Schlafzimmer * Drei Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss * Garage und Stellplatz vorhanden * Lukrative Renditechance

Die Immobilie besticht durch ihre **ausgezeichnete Lage** in Brunsbüttel, einer wichtigen Hafen- und Industriestadt. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung über die B5 und A23 ist optimal, mit schnellen Verbindungen nach Hamburg. Die Nähe zur Elbe und Nordseeküste rundet das attraktive Angebot ab.