Historisches Hirtenhaus mit Potenzial in Pommelsbrunn

Entdecken Sie dieses charmante, ehemalige Hirtenhaus aus dem Jahr **1929** in zentraler Lage von Pommelsbrunn. Das massive Gebäude aus Sandstein und Backstein bietet auf ca. **165 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit einer Nutzfläche von rund **105 m²** und einer großzügigen, unterkellerten Garage sowie einem Schuppen ist dies eine seltene Gelegenheit.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Das Souterrain, ausgebaut um 1935, verfügt über zwei Zimmer, einen Wohnbereich, eine weitere Zimmerflucht, den Heizraum und ein Gäste-WC, wobei hier teilweise **Sanierungsbedarf** besteht. Das Obergeschoss beherbergt eine 5-Zimmer-Wohnung mit separatem Gäste-WC, die ebenfalls renovierungsbedürftig ist. Das Dachgeschoss wurde **2018 neu ausgebaut** und ist nahezu bezugsfertig. Ein spitz zulaufender Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Massive Bauweise (Sandstein und Backstein) * Ausgebautes Dachgeschoss (2018) * Großzügige Garage mit Spitzboden * Sonnige Garten- und Terrassenbereiche * Nutzfläche von ca. 105 m² * Zentrale Lage in Pommelsbrunn

Die Immobilie befindet sich in einer **sehr guten Lage** mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die B14. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar oder nur wenige Fahrminuten entfernt (Hohenstadt, Hersbruck). Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A9 ist ca. 13 Fahrminuten entfernt. Dieses Haus bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnpotenzial in einer attraktiven Umgebung.