Historisches Jugendstilhaus mit Parkblick und Steuervorteilen

Entdecken Sie dieses prächtige Jugendstilhaus in Eschweiler, eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

**Überblick** Dieses beeindruckende Anwesen, das zuletzt im Erdgeschoss als Arztpraxis diente, bietet darüber hinaus stilvolle und geräumige Wohnbereiche in den oberen Vollgeschossen. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und aufwendig ausgestattet, was seinen historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Die Lage an der Moltkestraße, einer bevorzugten Adresse für Freiberufler, und die direkte Anbindung an den Stadtpark machen dieses Objekt besonders attraktiv.

**Interieur** Mit einer Wohnfläche von **506 m²** und einer Disposition von **6+ Zimmern** bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz. Die großzügigen Räume sind ideal für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie verspricht eine langfristige Wertsteigerung und ist eine inflationssichere Kapitalanlage.

**Ausstattung** * Ein schöner **Garten** mit Wintergarten und zwei Terrassen mit Blick auf den Stadtpark. * Eine **Garage im Kellergeschoss** mit einer Länge von 13 Metern, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. * Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. * Anschluss an städtische Wasser- und Stromversorgung.

**Lage** Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Eschweiler, an der vorderen Moltkestraße, die für ihre Gründerzeitvillen bekannt ist. Die rückwärtige Grundstücksgrenze zum Stadtpark bietet eine idyllische und naturnahe Umgebung. Profitieren Sie von den besonderen **Steuervorteilen des Denkmalschutzes**, die bis zu 100% der Sanierungskosten über 12 Jahre abschreibbar machen und den Eigenanteil auf maximal ca. 33% der Kauf- und Sanierungskosten reduzieren können.