Renoviertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Weilheim

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Weilheim bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einem Gewerbe im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. **259 m²** auf einem ca. **291 m²** großen Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich **1955 erbaut** und im Jahr **2002 aufgestockt/renoviert**, was modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbebereich mit Gastraum, Lager, Küche und separaten Toiletten. Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Flur, einen offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer und Schlafzimmer. Eine der Einheiten bietet zusätzlich eine Galerie. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat.

Das Haus ist **teilunterkellert** und beherbergt Lagerräume, die Heizungsanlage sowie ein WC mit Waschbecken. Die Erdgaszentralheizung wurde **2004 erneuert**. Zum Objekt gehören **fünf Stellplätze**, was für die Region einen erheblichen Mehrwert darstellt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 2.900 € zzgl. Nebenkosten.

Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage von Weilheim**, einer historisch bedeutsamen Kreisstadt südlich von München. Weilheim bietet eine gute Infrastruktur mit Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bahnstrecke München-Garmisch) und gut ausgebaute Straßenverbindungen. Die charmante Fußgängerzone und die Nähe zu Seen und Klöstern machen die Lage besonders attraktiv.