Großzügiges Grundstück mit Sanierungs-/Neubaupotenzial in Krefeld

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Krefeld, Benrad-Süd, und erwerben Sie ein **außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.074 m²** mit maximaler Gestaltungsfreiheit. Das Grundstück bietet Platz für Ihre Wohnträume und ist ideal für Investoren und Bauträger.

Das Objekt umfasst ein **stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus ca. 1977** mit einer Wohnfläche von ca. 156,65 m² und 5 Zimmern. Alternativ bietet sich die Möglichkeit für ein spannendes Neubauprojekt. Eine Bauvoranfrage für den Abriss und den Neubau von zwei Doppelhaushälften wurde bereits eingereicht (ohne Gewähr für Genehmigung).

**Ausstattung & Daten im Überblick:** * **Kaufpreis:** 390.000 Euro * **Grundstücksfläche:** ca. 1.074 m² * **Wohnfläche:** ca. 156,65 m² * **Zimmer:** 5 * **Badezimmer:** 1 * **Außenbereich:** Großer Garten, Balkon/Terrasse (ca. 37,70 m²) * **Parken:** 2 Stellplätze (1 Garage, 1 Außenstellplatz) * **Heizung:** Ölzentralheizung (stillgelegt), Gasanschluss vorhanden * **Nutzfläche:** Teilunterkellert

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven Lage in Krefeld**, die eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen bietet. Die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr ist exzellent, mit schnellen Wegen zur Düsseldorfer Innenstadt (ca. 20 Min.) und zum Düsseldorfer Flughafen. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.