Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Braunschweig

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit ca. **140 m² Wohnfläche** und einem **636 m² großen Eigentumsgrundstück** befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Braunschweig.

**Immobilie im Überblick** Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Es verfügt über zwei Eingänge, was die Einrichtung eines separaten Büros ermöglicht. Aktuell ist das Haus als **gut vermietete 2-Familien-Doppelhaushälfte** mit zwei separaten Wohnungen (ca. 65 m² Wohnungen) konzipiert, die jeweils über einen PKW-Einstellplatz verfügen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet viel Platz für Kinder und Erholung.

**Hochwertige Ausstattung und Modernisierungen** Das Haus ist mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung und Außenrollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden. Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen wurden zwischen **2000/2003 und 2021** durchgeführt, was den guten Zustand der Immobilie unterstreicht. Die beiden Wohnungen teilen sich einen gemeinsamen Partyraum mit WC, einen Wäschekeller und den Garten.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 140 m² Wohnfläche** im Haupthaus * **636 m² Eigentumsgrundstück**, eingezäunt * **Zwei separate Eingänge** für flexible Nutzung * **Doppelcarport** und zusätzliche Einstellplätze * Ausgebauter Dachboden in einer der Wohnungen * Separater Kellerraum in der anderen Wohnung * Gemeinsamer Partyraum und Wäschekeller * Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollläden * **Umfangreiche Sanierungen bis 2021** * Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis, Energieklasse E und G)

**Lage und Infrastruktur** Das Haus liegt in einer schönen, ruhigen Lage in Braunschweig-Kralenriede mit guter Infrastruktur. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ein nahegelegener Wald lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und die Innenstadt ist schnell erreichbar.