Doppelhaus-Ensemble in Braunschweig: Kapitalanlage & Eigennutzung
Braunschweig, Bundesrepublik Deutschland
Більше у Braunschweig
Ще 382 у Braunschweig →Відвідати
Записатися на перегляд
Слоти для перегляду з завтра о 08:00
Коли ви хотіли б відвідати?
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Переваги
Основні характеристики
Опис
Dieses attraktive Immobilienensemble in Braunschweig, bestehend aus einer Doppelhaushälfte mit zwei vermieteten Wohnungen und einem Einfamilienhaus, bietet eine **hervorragende Kapitalanlage** mit einer potenziellen Rendite von ca. 7% oder die Möglichkeit zur Eigennutzung. Die beiden gepflegten Häuser befinden sich auf einem **eingezäunten Eigentumsgrundstück von 636 m²** und verfügen über insgesamt **mehrere Stellplätze und ein Doppelcarport**.
Die Doppelhaushälfte (ca. 130 m²) ist aufgeteilt in eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ausgebautem Dachboden und eine 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss. Beide Wohnungen teilen sich einen **gemeinsamen Partyraum**, einen Wäschekeller und die Gartennutzung. Das Einfamilienhaus (ca. 140 m²) verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine teilweise überdachte Dachterrasse. Ein Zimmer im Einfamilienhaus hat einen separaten Eingang, der sich ideal als **Büro oder Einliegerwohnung** eignen könnte.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollläden (teilweise elektrisch), Gasheizung und eine solide Bauweise. Die Häuser wurden zwischen 2000/2003 und ca. 2021 saniert und modernisiert. Die Energieausweise (Bedarfsausweise) liegen vor: Haus 1 (Doppelhaushälfte) mit **Energieklasse E (151,7 kWh/(m²a))** und Haus 2 (Einfamilienhaus) mit **Energieklasse G (241,8 kWh/(m²a))**, beide mit Gas betrieben.
Die Lage in Braunschweig-Kralenriede besticht durch eine **ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung**. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu einem Waldgebiet lädt zur Erholung ein, und die Braunschweiger Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Immobilie ist **frei werdend** und bietet somit Flexibilität für Käufer.
Характеристики
Усі деталі
Будівля
Зручності
Розташування
Розташування
Що поруч
Оцінка
Seeki Score
Якість розташування
72/100Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Якість оголошення
AЗаповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано минулого місяця
Оновлено 28 квітня 2026 р.
Витрати
Фінансування
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ціна і ринок
Порівняти
Також розміщено на
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Готові подивитися?
Оберіть зручний час — агент підтвердить слот.
Слоти для перегляду з завтра о 08:00