Charmantes Haus mit Terrasse und Pool in Weihenzell

Entdecken Sie dieses charmante Haus in Weihenzell, ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Das **voll unterkellerte Massivhaus** wurde **1974 erbaut** und bietet auf ca. **58,1 m² Wohnfläche** eine gemütliche Atmosphäre.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kombinierten Wohn-Schlafbereich von ca. 17,50 m², einer Küchennische von ca. 8,60 m² und einer Toilette. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das einen weiteren Schlafraum (ca. 9,80 m²), ein Duschbad (ca. 3,10 m²) und einen Abstellraum (ca. 10,00 m²) beherbergt. Die großzügige, **überdachte Westterrasse** mit ca. 26 m² lädt zum Verweilen ein.

Das Haus verfügt über eine Einbauküche mit modernen Geräten. Die Beheizung erfolgt über einen Kaminofen im Erdgeschoss und einen Ölofen im Untergeschoss, unterstützt durch eine Solarkollektor-PV-Anlage mit Lüftungsfunktion. Ein besonderes Highlight ist der **erfrischende Pool** mit Sandfilteranlage im Außenbereich. Praktische Nebengebäude wie ein Gäste-Holzhaus, Geräteschuppen, Holzlege, Carport, Abstellraum und Werkstatt bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Ein Lastenlift erleichtert den Transport.

Das Anwesen befindet sich in einem festgesetzten Wochenendhausgebiet und ist dem Alter entsprechend gepflegt. Es wird aus gesundheitlichen Gründen verkauft. Viele nützliche Werkzeuge und ein PKW-Anhänger (HU Sept. 2025) sind im Kaufpreis enthalten. Die Lage bietet eine gute Anbindung nach Ansbach (ca. 8 km), Weihenzell (ca. 5 km) und Nürnberg (ca. 40 km).

**Wichtiger Hinweis:** Das Grundstück liegt in einem Sondergebiet zur Erholung, in dem Wohnhäuser gemäß § 10 BauNVO für den dauernden Aufenthalt unzulässig sind.