Wohn- und Gewerbeensemble mit Entwicklungspotenzial in Waldshut-Tiengen

Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeensemble in **Waldshut-Tiengen** bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Das Objekt vereint ein Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten und eine separate, leerstehende Gewerbeeinheit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² und einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 100 m² zzgl. ca. 30 m² Kellerflächen, bietet es erhebliches **Entwicklungspotenzial**. Das Gebäude wurde **1929 erbaut** und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Raum für gezielte Modernisierungen lässt.

**Innenbereich** Das Mehrfamilienhaus beherbergt drei ca. 59 m² große Wohnungen, die jeweils über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügen. Die Gewerbeeinheit, zuletzt gastronomisch genutzt, umfasst einen Gastraum, Sanitär- und Kellerflächen sowie eine Terrasse. Insgesamt sind **drei Badezimmer** im Wohnbereich vorhanden.

**Ausstattung** * **Gaszentralheizung** * Erneuerte Fenster * Vollständig unterkellert * Zusätzlicher Speicher * **Photovoltaikanlage (ca. 7,8 kWp)** aus dem Jahr 2015 * **9 Stellplätze** im Außenbereich * Terrasse

**Lage** Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage in Waldshut-Tiengen. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist gut ausgebaut. Die Nähe zur Schweizer Grenze und zu Zürich bietet zusätzliche wirtschaftliche Vorteile. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.