Wohn- und Geschäftshaus in Rudolstadt: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses **historische Wohn- und Geschäftshaus** befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt in der Fußgängerzone von Rudolstadt, mit direkter Ausrichtung zum Marktplatz. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr **1566 erbaut** und im Jahr **1996 umfassend kernsaniert**, wobei Dach, Fenster, Fußböden und Heizungen modernisiert wurden. Die Fassade wurde zuletzt **2024 frisch überarbeitet**. Das Objekt ist Teil des Sanierungsgebiets "Rudolstädter Altstadt", was gestalterische Auflagen mit sich bringt.

**Immobilie im Überblick** Das Haus umfasst insgesamt vier Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. **86 m² große Gewerbefläche**, die sich ideal für Gastronomie, Ladenlokal oder Büro eignet. Diese Fläche ist modernisiert, in sehr gepflegtem Zustand und derzeit nicht vermietet, was unmittelbares Potenzial für Eigennutzer oder eine Neuvermietung bietet.

**Wohnungen** In den oberen Etagen befinden sich drei großzügige 3-Raum-Wohnungen. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten jeweils ca. **113 m² Wohnfläche**, die Dachgeschosswohnung misst ca. **87 m²**. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche und Bidet und sind seit Jahren **vollständig und zuverlässig vermietet**.

**Ausstattung und Merkmale** * Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 86 m²) * Drei vermietete 3-Raum-Wohnungen (ca. 113 m², 113 m², 87 m²) * Eigene Gas-Etagenheizsysteme für jede Wohnung * Tageslichtbäder mit Dusche und Bidet * Kernsaniert im Jahr 1996 * Fassade 2024 überarbeitet * Teil des Sanierungsgebiets "Rudolstädter Altstadt"

**Lage** Die Immobilie liegt in **absoluter Zentrumslage** direkt an der Rudolstädter Marktstraße, am Schnittpunkt von Fußgängerzone und Marktplatz. Die Ecklage garantiert maximale Sichtbarkeit und hohe Frequenz. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen, was für stabile Vermietungsperspektiven sorgt. Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten und Nahversorgungsangebote sind fußläufig erreichbar.