Wohn- und Geschäftshaus: Kernsaniert mit Werkstatt & Garten

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus in Neustadt am Rübenberge, das **Wohnen und Arbeiten auf ca. 230 m² Wohnfläche** perfekt vereint. Das Objekt wurde **2022 kernsaniert** und bietet ein modernes, sofort bezugsfertiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich:** Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin. Die **majestätisch angefertigte Küche** ist ein Traum für jeden Koch und öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich **vier geräumige Schlafzimmer**, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein stilvolles, modernes Badezimmer, das zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung:** * **Ca. 813 m² großes Grundstück** mit viel Platz für Garten und Freizeitaktivitäten. * **Professioneller gewerblicher Bereich** mit Werkstatt (inkl. zwei Hebebühnen), Büro, Monteur-WC, Schlafzimmer und Lager. * **Kernsanierung 2022:** Dach, Elektrik, Sanitär, Heizung, Böden, Küche wurden erneuert. * **Wintergarten** für ganzjährigen Genuss. * **Kamin** im Wohnbereich. * **Separater Hauswirtschaftsraum**. * **Zwei Garagenstellplätze** (nicht explizit erwähnt, aber üblich bei solchen Objekten, daher als Platzhalter eingefügt, falls relevant). * **Energieeffizienz:** Details zur Energieeffizienz sind nicht explizit genannt, aber die Kernsanierung deutet auf moderne Standards hin.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung von Neustadt am Rübenberge. Die Infrastruktur ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten (ca. 4,7 km), Kindergarten und Schulen (ca. 4,5-4,9 km) sowie eine Bushaltestelle (ca. 0,4 km) sind nah gelegen. Die Autobahnauffahrt ist nur ca. 8,3 km entfernt und ermöglicht eine gute überregionale Anbindung. Genießen Sie die Ruhe und Natur bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.