Attraktives Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Kirchberg im Wald

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in idyllischer, ländlicher Lage von Kirchberg im Wald bietet eine einzigartige Kombination aus bestehendem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch ein angrenzendes Grundstück.

**Überblick** Das Haus verfügt über zwei vermietete Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss, die stabile monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. **1.550 €** generieren. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen nutzbaren Raum. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine unterkellerte Doppelgarage, die derzeit als Werkstatt und Lagerfläche dient. Das Baujahr ist nicht explizit genannt, aber das Dach wurde ca. **2011 gedämmt** und eine neue Heizung wurde **2003 installiert**.

**Innenbereich** Das Haus ist aufgeteilt in zwei vermietete Wohneinheiten sowie einen ausgebauten Dachboden. Mit **4 Schlafzimmern** und **2 Badezimmern** bietet es ausreichend Platz. Die Wohnfläche beträgt **179,5 m²**.

**Ausstattung** * Vollständig unterkellert * Unterkellerte Doppelgarage (Nutzung als Werkstatt/Lager) * Dachdämmung ca. 2011 * Buderus-Heizofen von 2003 * Gartenbrunnen zur kosteneffizienten Bewässerung * **1 Balkon**

**Lage** Das Haus befindet sich im Ortsteil Raindorf, einem ruhigen und naturnahen Dorf der Gemeinde Kirchberg im Wald im Bayerischen Wald. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Landschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Städte Regen und Deggendorf sind gut erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahn A3 ist ebenfalls gegeben.