Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkonen

Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Sankt Agatha, Oberösterreich, bietet auf ca. **146 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien und individuelle Bedürfnisse. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und attraktive Außenbereiche, darunter **zwei Balkone mit insgesamt ca. 22 m²** und ein **privater Garten von ca. 200 m²**, der zum Entspannen einlädt.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich von ca. 38 m², ein geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum (ca. 22 m²) sowie zwei weitere Zimmer. Das moderne Badezimmer wurde kürzlich erneuert und bietet hohen Komfort. Die Wohnung ist ideal für Familien, als Homeoffice oder für individuelle Nutzungskonzepte.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz. Highlights sind das **neue Badezimmer**, erneuerte Böden und Türen, eine aktualisierte Elektrik sowie frisch gestrichene Innenräume und eine erneuerte Fassade.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Sankt Agatha. Der Energieausweis weist einen HWB von ca. **129 kWh/m²a (Klasse D)** aus, das fGEE beträgt ca. 1,80. Das Heizsystem ist Öl-basiert und der Ausweis ist bis zum 27.09.2030 gültig. Die Wohnung ist ab **August 2026 verfügbar**.