Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und Gartenidylle

Entdecken Sie dieses exquisite Einfamilienhaus in einer **begehrten Ruhelage** in Wien, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. **582m² plus Weganteil**. Die Liegenschaft vereint stilvollen Wohnkomfort mit einem traumhaften Außenbereich und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für anspruchsvolle Käufer.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung. Das Erdgeschoss verfügt über eine offene Küche und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem **offenen Kamin**, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den stilvoll gestalteten Garten mit Pool. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Dampfdusche, Badewanne und Bidet, sowie eine begehbare Garderobe. Das Hauptschlafzimmer bietet einen **herrlichen Blick auf Wien**. Der trockene und isolierte Keller bietet viel Platz, einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche und kann potenziell zu zusätzlichem Wohnraum adaptiert werden.

**Ausstattung:** - Edler **Steinboden** im Erdgeschoss - Warme **Holzböden** im Obergeschoss - **Drei separate WCs** - **Sauna und Wellnessbereich** im Keller - Effiziente **Gastherme** mit neuem Speicher - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Eigener **Brunnen** zur Gartenbewässerung

**Außenbereich:** Der Außenbereich wurde **2022 umfassend erneuert** und liebevoll gestaltet. Er bietet eine großzügige Terrasse, einen neu beschichteten **Pool mit Sandfilteranlage**, eine Gartenhütte und **zwei PKW-Stellplätze** auf Eigengrund. Der Garten ist eine wahre Oase der Privatsphäre und Ruhe.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **idyllischen Ruhelage** im 16. Bezirk, umgeben von Natur und Spazierwegen. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend mit der Buslinie 46A, Straßenbahnlinie 43 und der S-Bahnlinie S45 in erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar.