Maison de caractère avec jardin et dépendances à Mailly-le-Château

Découvrez cette charmante maison de caractère de **139 m²** située au cœur du village pittoresque de Mailly-le-Château, à seulement 30 minutes au sud d'Auxerre. Idéalement placée à proximité des sites naturels comme le Vézelien et les rochers du Saussois, cette propriété offre un cadre de vie privilégié.

L'intérieur spacieux et chaleureux se compose d'une **vaste pièce de vie de 55 m²** baignée de lumière, incluant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et le salon. Une cheminée à insert et le chauffage au sol garantissent une atmosphère cosy. L'espace nuit à l'étage comprend **4 belles chambres** (environ 13 à 15 m² chacune), deux salles d'eau modernes avec VMC et sèche-serviettes électriques, ainsi qu'un WC indépendant.

Les caractéristiques de cette maison incluent : * Chauffage performant avec chaudière au gaz de ville (FRISQUET) et radiateurs à l'étage. * Fenêtres en double vitrage et volets roulants électriques pour un confort optimal. * **Fibre optique installée**, idéale pour le télétravail. * Dépendances : un **garage attenant** avec portail manuel, des caves voûtées parfaites pour les amateurs de vin, et un système d'assainissement individuel par fosse septique. * Possibilité d'acquérir une dépendance supplémentaire pour un potentiel d'aménagement.

Le village de Mailly-le-Château dispose d'un café, d'une épicerie communale et d'un marché le samedi. Les amateurs de nature seront comblés par les nombreux sentiers de randonnée et sites d'escalade à proximité.

**Informations complémentaires** : Taxe foncière de 867 EUR. Classe Énergétique : C (174), Classe Climatique : C (26). Honoraires d'agence à la charge des vendeurs.