Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Nörten-Hardenberg, nur wenige Fahrminuten von Göttingen entfernt. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr **1997** bietet auf ca. **270 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das **637 m² große Grundstück** mit gepflegtem Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt neun Zimmer, darunter **fünf Schlafzimmer**. Für Komfort sorgen drei Badezimmer und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der bereits vorgesehene Anschluss für einen Kamin, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 52 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 270 m² Wohnfläche * 9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer * 3 Badezimmer, 1 separates WC * Ca. 637 m² Grundstücksfläche * Separate Einliegerwohnung (ca. 52 m²) * Balkon (ca. 37 m² Gesamtfläche mit Terrasse) * Terrasse * Keller (ca. 45 m²) * Garage und Außenstellplatz * Energieeffizienzklasse D

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Göttingen über die B3 und A7 ist hervorragend, die Innenstadt ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung durch die nahegelegene Bahnstation ist gegeben. Genießen Sie die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.