Modernes Effizienzhaus mit Garten und Garage in Neustadt

Willkommen in diesem **energieeffizienten Einfamilienhaus** (KfW-40) in der charmanten Gemeinde Neustadt an der Donau. Auf ca. **146 m² Wohnfläche** bietet dieses 2023 erbaute Haus viel Platz für Familien und Paare. Das **großzügige Grundstück von 687 m²** ist komplett eingezäunt und verfügt über einen liebevoll angelegten Garten mit einer ca. 30 m² großen, überdachten Terrasse.

**Hochwertige Ausstattung** und durchdachte Details prägen das Innere. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche und Speisekammer lädt zum Verweilen ein. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Enthärtungsanlage, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss erhöhen den Wohnkomfort. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Zusätzlicher Stauraum bietet der Spitzboden.

Das Haus ist mit einer modernen **Luft/Luft-Wärmepumpe** und kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, was für niedrige Energiekosten sorgt. Elektrische Rollläden, Videosprechanlage und eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport runden das Angebot ab.

Die **ruhige und dennoch gut angebundene Lage** im Ortsteil Mauern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Ingolstadt, Regensburg und Landshut sowie die Nähe zur Autobahn A93 machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie naturnahes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten.