Einfamilienhaus mit 1640m² Grundstück in Rosengarten

Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. **1950** befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. **1.640 m²** und bietet damit ein seltenes Maß an Raum und Entwicklungspotenzial. Die bestehende Wohnfläche von ca. **137 m²** verteilt sich auf drei Ebenen und vermittelt einen behaglichen, klassischen Wohncharakter, der sowohl zur Modernisierung als auch zur individuellen Umgestaltung einlädt. Das idyllisch gelegene Waldgrundstück bietet einen naturnahen Rückzugsort, ein idealer Ort für Naturliebhaber, die Ruhe, Ursprünglichkeit und Erholung im Grünen suchen.

Der bereits vorliegende Bauvorbescheid eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Er ermöglicht unter anderem eine Neubebauung unter Einbeziehung des Altbestandes, wodurch sich das Grundstück ideal für Bauherren, Familien mit Zukunftsplänen oder Investoren eignet, die auf großzügige Gestaltungsspielräume Wert legen.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet einen weitläufigen Wohnbereich und ein weiteres Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum mit einem großen, offenen Bereich und zwei weiteren Zimmern, die flexibel genutzt werden können.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** (5+kk Disposition) * Ca. **137 m²** Wohnfläche * Ca. **1.640 m²** Grundstücksfläche * Baujahr ca. **1950** * **1 Badezimmer** * Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial * Vorliegender Bauvorbescheid für Neubauoptionen

**Lage** Rosengarten liegt südlich der Metropole Hamburg und befindet sich landschaftlich reizvoll im Umfeld der Harburger Berge. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche und naturnahe Wohnqualität mit hervorragender Erreichbarkeit urbaner Zentren aus. Eine sehr gute Anbindung ist durch den regionalen Bahnhof und die nahegelegene Autobahn A1 gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar.