Historisches Mehrfamilienhaus am Rhein in Köln-Mülheim

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim, erbaut im Jahr **1890**, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und besticht durch seine **direkte Rheinlage**. Nach einer umfassenden Kernsanierung zwischen **2014 und 2016** wurde das Gebäude in fünf hochwertige Wohneinheiten aufgeteilt, von denen vier aktuell vermietet sind. Die Wohnungen, jeweils ca. 50 m² groß, verfügen über zwei Zimmer sowie Balkon oder Terrasse und sind ideal für Singles oder Paare.

Das Highlight ist das neu errichtete Penthouse mit **115,24 m² Wohnfläche** über zwei Ebenen. Es besticht durch industriellen Stil, eine Bulthaup-Küche, maßgefertigte Einbauten und einen **atemberaubenden Rheinblick** von seinem ca. 9 m² großen Balkon. Die Wohnungen sind mit Parkettböden und freigelegten Backsteinwänden ausgestattet. Die baulichen Voraussetzungen für den Einbau eines Aufzugs sind gegeben, und ein saniertes Kellergeschoss bietet zusätzliche Lagerfläche.

**Besondere Merkmale:** * **Direkte Rheinlage** mit unverbaubarer Aussicht * **Umfassende Sanierung** 2014-2016 * Fünf Wohneinheiten, davon vier vermietet * Hochwertiges Penthouse mit ca. 115 m² * Sanierter Keller mit Lagerfläche * Potenzieller Aufzugseinbau möglich

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Köln-Mülheims. Die Wasserlage bietet eine ruhige Atmosphäre mitten in der Stadt, mit hervorragender Anbindung an die Kölner Innenstadt. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum aufstrebenden Plangebiet Mülheimer Süden verspricht zudem ein **hohes Wertsteigerungspotenzial**. Die Rheinpromenade lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und die Verkehrsanbindung ist exzellent (ÖPNV, A3/A4, A59, Flughafen Köln/Bonn).