Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses wunderschöne Reetdachhaus im typisch norddeutschen Stil wartet auf neue Bewohner. Die um ca. 1860 am Ortsrand von Wöhrden errichtete Immobilie wurde seit Anfang der 2000er-Jahre mit viel Feingefühl und im Sinne eines klassischen Friesenhauses umfassend umgestaltet und saniert. Heute präsentiert sich das Haus mit einer weiß gestrichenen Fassade, reetgedecktem Dach und charakteristischen Rundgauben – ein harmonisches und einladendes Erscheinungsbild, das sofort begeistert. Der besondere Charme setzt sich im Inneren konsequent fort und macht das Haus mit ca. 114 m² Wohnfläche zu einem idealen Ort zum Wohnen und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit direktem Übergang in die Garage. Von hier gelangen Sie in die lichtdurchflutete, modern gestaltete Küche mit Zutritt zur sonnigen Südterrasse und in den Garten. Der angrenzende Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zum Wintergarten mit schönem Blick auf den Teich. Ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Vollbad runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Flur mit praktischen Einbauschränken sowie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das ca. 1.707 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Besonders hervorzuheben sind der Außenpool, beheizt über eine Wärmepumpe und versorgt durch eine PV-Anlage, der idyllische Teich sowie ein reetgedecktes Gartenhaus. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Stallgebäude mit PV-Anlage, ein Treibhaus, eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen Carport. Optional besteht die Möglichkeit, einen Pferdestall mit acht Boxen, Paddock und Weideland zunächst zu pachten und später käuflich zu erwerben. Die Nutzungsmöglichkeiten dieses besonderen Reetdachhauses sind vielfältig: Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als charmantes Ferienhaus – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre verzaubern und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses historische Reetdachhaus bietet.

Lage Wöhrden liegt eingebettet in die weite Marschlandschaft Dithmarschens und vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu den Angeboten der Region. Der Ort ist geprägt von einer gewachsenen Struktur, gepflegten Wohnlagen und viel Grün – ideal für alle, die naturnah wohnen und die Ruhe des norddeutschen Umlands schätzen. Die alltägliche Versorgung sowie weiterführende Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Orten und insbesondere in der nahegelegenen Kreisstadt Heide, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch medizinische Versorgung, Schulen und ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot stehen dort zur Verfügung. Die Nähe zur Nordsee und zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge und Radtouren durch die offene Küstenlandschaft, Ausflüge an die Deiche oder zu den Stränden der Region prägen das Umfeld ebenso wie das typisch norddeutsche Lebensgefühl. Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind Heide, Büsum sowie weitere Küstenorte schnell erreichbar. Auch der Bahnanschluss in der Region ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburg und Westerland. Trotz dieser guten Erreichbarkeit bewahrt sich Wöhrden seinen ruhigen und entschleunigten Charakter. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, Küstennähe und einer gut erreichbaren Infrastruktur – ideal für alle, die norddeutsche Gelassenheit mit praktischer Anbindung verbinden möchten.

Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.