Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Heroldsbach

Willkommen in diesem **modernen Einfamilienhaus**, erbaut im Jahr **2009**, das eine perfekte Symbiose aus Licht, Raum und hochwertiger Ausstattung bietet. Das Anwesen besticht durch seine großzügigen Wohnbereiche, eine beeindruckende Galerie und hohe Decken, die ein Gefühl von Weite vermitteln.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über **5 Zimmer** und eine Wohnfläche von **196 m²**. Bodentiefe Fenster im offenen Wohn- und Essbereich sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die elegante Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer mit direktem Zugang zur Garage. Ein Kamin im Wohnbereich schafft zusätzliche Gemütlichkeit. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, Ankleide und Balkon. Das Untergeschoss bietet flexible Nutzflächen wie einen Hobbyraum, ein Gästezimmer und viel Stauraum.

**Ausstattung** * **3 Garagen** direkt am Haus * Großzügige Terrasse und sonniger Garten * Balkon im Elternschlafzimmer * Kamin im Wohnbereich * Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten * Galerie und hohe Decken * Vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss

**Lage** Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Oesdorf-Heroldsbach bei Forchheim. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Anbindung: Forchheim ist in 15 Minuten erreichbar, Erlangen und Herzogenaurach in ca. 25 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen (Königbad, Wellenbad) sind gut erreichbar. Die Autobahnen A3, A73 und A9 sowie der Flughafen Nürnberg sind nur etwa 10-30 Minuten entfernt. Die Fränkische Schweiz bietet attraktive Naherholungsmöglichkeiten.