Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Osnabrück-Hellern

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** mit Einlieger-Appartement befindet sich in **begehrter Lage** des Osnabrücker Stadtteils Hellern auf einem ca. **1.000 m² großen Eigentumsgrundstück**. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **254 m²** und zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem offenen Wohnkonzept, das Essen und Wohnen harmonisch verbindet. Das helle Wohnzimmer mit einem Gaskamin (ca. 2015) bildet das Herzstück und bietet durch ein Panoramafenster und weitere Fensterflächen eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise und in den weitläufigen, uneinsehbaren Garten, der Privatsphäre und Raum für Entspannung bietet. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss kann als Bibliothek oder Billardzimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang und einen großzügigen Garderobenbereich. Ein modernisiertes Badezimmer (ca. 1995) mit Dampfdusche und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss ist ideal als eigenständige Wohneinheit nutzbar und verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein weiteres Zimmer – perfekt für erwachsene Kinder oder Gäste.

Im Teilkeller, zugänglich vom Garten, befinden sich neben Nutzflächen ein **separates Einlieger-Appartement** mit attraktivem Vermietungspotenzial. Eine **große Garage** mit Stellplatz und ein Gartenunterstand runden das Angebot ab. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert, unter anderem wurden die Holzfenster (teilweise ca. 2000 mit Doppelverglasung) und die Gaube (2022) erneuert. Die Elektrik wurde 2022 teilweise modernisiert und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2026.

Die Lage in Hellern, einem der beliebtesten Stadtteile Osnabrücks, überzeugt durch die Nähe zur Autobahnauffahrt und die ruhige, grüne Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Anbindung an die Innenstadt sind gegeben. Dieses Haus bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte.