Charmantes Einfamilienhaus mit Garage in idyllischer Lage!

Entdecken Sie dieses klassische Einfamilienhaus, erbaut 1985 in massiver Bauweise, gelegen in der malerischen Umgebung von Geilenkirchen-Leiffarth. Mit einer Wohnfläche von ca. **120 m²** verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer bietet dieses Haus ein großzügiges Platzangebot für Familien.

Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss finden Sie eine helle Diele, eine Küche und den angrenzenden Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Kamin und Blick in den Garten. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, einen Mehrzweckraum und den Heizungsraum.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. **120 m²** Wohnfläche * **4 Zimmer** (2 Schlafzimmer, 1 Büro/Gästezimmer) * Ca. **496 m²** Grundstücksfläche * Gemütlicher **Kamin** im Wohnbereich * **Garage** und Stellplatz auf der Einfahrt * **Gäste-WC** im Erdgeschoss * Teilunterkellert mit Mehrzweckraum

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von Feldern umgebenen Lage, die zu Erholung und Naturerlebnissen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A44 sowie der Bahnhof in Lindern ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Aachen und Düsseldorf. Ein Kindergarten (0,65 km) und eine Grundschule (0,85 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe.