Großzügiges Einfamilienhaus in schöner Kanallage mit Garten

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit **ca. 172 m² Wohnfläche** wurde 1981 erbaut und befindet sich in einer schönen Kanallage in Mittegroßefehn. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Es bietet **viel Platz für individuelles Wohnen** und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die auch die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus eröffnet.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie eine Waschküche mit Heizungsanlage. Von der Küche und dem Wohnbereich gibt es Zugang zur überdachten Terrasse. Das Obergeschoss, ursprünglich als separate Wohneinheit geplant, beherbergt aktuell zwei Schlafzimmer (eines davon mit Bad en-suite), ein Büro und einen Abstellraum. Ein Balkon bzw. eine Loggia erweitert den Wohnraum im Obergeschoss.

**Besondere Merkmale**: * **3 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * Zusätzliches Gäste-WC * Überdachte Terrasse und Loggia/Balkon * Einbauküche (2011) mit Speisekammer * Waschküche * **Gas-Brennwerttherme neu in 2021** * Umfangreiche Renovierungen (Bad, Elektrik, Türen) im OG 2019 * Elektrische Rollläden im gesamten Haus * **Garage mit zusätzlichem Abstellraum** * Liebevoll angelegter Garten * Großzügige Auffahrt mit Stellplätzen

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Mittegroßefehn mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Kreisstadt Aurich ist ca. 12 km entfernt. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung.