Exklusives Einfamilienhaus mit Garten und Wintergarten in Burgthann

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Burgthann, das zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort vereint. Auf ca. **250 m² Wohnfläche** bietet dieses liebevoll gepflegte und modernisierte Anwesen ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Wärme und stilvollem Luxus – ein idealer Ort zum Ankommen und Genießen.

**Wohnen mit Atmosphäre** Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit edlem Parkettboden, viel Tageslicht und direktem Zugang zum beheizten Wintergarten. Ein stilvoller Kachelofen sorgt für wohlige Wärme. Der Wintergarten mit elektrischen Jalousien erweitert den Wohnraum und bietet ganzjährig einen besonderen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Miele sowie einer Naturstein-Arbeitsplatte lässt keine Wünsche offen. Ein angrenzender Essbereich mit maßgefertigten Einbauschränken und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

**Komfort im Obergeschoss und Wellness im Keller** Das Obergeschoss beherbergt vier großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei elegante Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne und Dusche, bieten höchsten Komfort. Der voll nutzbare Kellerbereich erweitert das Wohnkonzept um einen Saunabereich mit Dusche, ein separates WC, eine Waschküche, Werkstatt, Vorratsraum und den Heizungsraum.

**Garten und Technik** Der liebevoll gestaltete Garten (2017) mit Gartenteich, Zisterne (4 m³) und automatischer Bewässerung lädt zum Verweilen ein. Eine Garage mit direktem Hauszugang rundet das Angebot ab. Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierglas (2009), eine gedämmte Fassade (2012) und eine Zentralheizung (2002). Die Bäder wurden zuletzt 2010 modernisiert. Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit.

**Lage und Fazit** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Burgthann mit guter Infrastruktur und S-Bahn-Anbindung nach Nürnberg. Dieses Haus ist ein Zuhause für Menschen mit Anspruch, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und Privatsphäre legen und bietet langfristige Lebensqualität.