Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Mönchengladbach

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um **1900**, befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Lage in Mönchengladbach / Wickrath-West. Mit einer Wohnfläche von ca. **93 m²** und einem großzügigen Grundstück von **742 m²** bietet es viel Platz für Familien und Gartenliebhaber.

**Umfassende Modernisierungen** wurden durchgeführt, darunter eine energetische Sanierung der Fassade in **2012/2013** und die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen im Jahr **2010**. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001. Das Haus verfügt über **4 Zimmer**, die sich auf zwei Ebenen verteilen und ein gemütliches Wohnambiente schaffen.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine funktionale Küche und ein modernisiertes Badezimmer (2010). Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche mit sichtbaren Deckenbalken, die eine rustikale Atmosphäre verleihen. Bitte beachten Sie die niedrigeren Deckenhöhen im Obergeschoss, typisch für das Baujahr.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 93 m² Wohnfläche * Ca. 742 m² Grundstücksfläche * 4 Zimmer, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss * Energetische Sanierung 2012/2013 * Leitungen erneuert 2010 * Gasheizung (2001) * Modernes Badezimmer (2010) * Großer Garten mit Rasenfläche und Innenhof * Ausreichend Stellplätze auf der Auffahrt

**Lage:** Die Immobilie liegt im Stadtteil Wickrathhahn, bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Wickrath gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen (Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen) sowie öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.