Familienhaus mit Potenzial in Merzig – Ihr neues Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus in **begehrter Wohnlage von Merzig** bietet mit ca. **255 m² Wohnfläche** und einem **ca. 2.475 m² großen Grundstück** in Hanglage viel Platz für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus befindet sich weitgehend im **Originalzustand** und eröffnet somit **großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung**.

**Übersicht** Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die attraktive Lage am Stadtrand von Merzig. Mit insgesamt 5 Zimmern, mehreren Bädern und Balkonen sowie einem Wintergarten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Garagen schaffen zusätzlichen Komfort.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Das Untergeschoss verfügt über Büroräume, ein Gästebad und diverse Nutzflächen, ideal für Selbstständige. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Tageslichtbad, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer, das ebenfalls auf den Balkon führt. Ein moderner Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet Zugang zum Freisitz und Garten. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafräume, ein Bad und ein großes Ess-Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und Balkon. Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** * Ca. **255 m² Wohnfläche** * Ca. **2.475 m² Grundstück** * **3 Garagen** * Mehrere Balkone und ein Wintergarten * Kaminofen * Teilweise Einbauküche * Großes Potenzial zur individuellen Gestaltung

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Stadtrandlage von Merzig. Die Kreisstadt bietet eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus, Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die A8 und B51 ist hervorragend, und die Nähe zu Saarbrücken, Trier sowie Luxemburg (ca. 50 km) macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Zahlreiche Wanderwege und der bekannte Wolfspark in unmittelbarer Nähe laden zur Erholung ein.