Charmantes Einfamilienhaus in Berlin Kaulsdorf mit Garten

Dieses **historische Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1940**, gelegen in der begehrten Lage Berlin Kaulsdorf (Marzahn-Hellersdorf), bietet auf ca. **98 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück von ca. **747 m²** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Haus wurde kontinuierlich saniert und modernisiert, was eine gelungene Verbindung aus Charme und zeitgemäßem Komfort schafft.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über **4 Zimmer**, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Die massive Bauweise aus Stein mit Betondecken im EG und Holzbalkendecken sorgt für Stabilität. Moderne Kunststofffenster mit Holzfurnier und stilvolle Holztüren unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett schaffen eine warme Atmosphäre.

**Ausstattung:** * Großzügige Terrasse im Obergeschoss mit Blick ins Grüne * Keller für zusätzlichen Stauraum * Gasheizung (Junkers, 1991) und Durchlauferhitzer für Warmwasser * Erneuerte Sanitär- und Elektroinstallationen (1996) * Gepflegter Garten mit Zaun, Schuppen und Geräteraum * **Carport-Stellplatz** vorhanden * **Massive Bauweise** und gute Dämmung * **Dach und Dachstuhl kürzlich modernisiert**

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung in Berlin Kaulsdorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind nur 500 m entfernt. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar (Kita 1,1 km, Grundschule 1,5 km). Die Anbindung an das Stadtzentrum (14,1 km) ist durch die Nähe zur U-Bahn und die gute Autobahnanbindung (20 km) gegeben. Nahegelegene Grünflächen und der Kaulsdorfer Baggersee laden zur Erholung ein.