Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Willkommen in diesem charmanten, sanierten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße von Sachsenroda, einem Ortsteil von Pölzig.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr **1900** erbaut und seit **2021** umfassend modernisiert. Es bietet auf ca. **155 m² Wohnfläche** und **3 Schlafzimmern** viel Platz für die Familie. Die beiden Bäder (EG: Dusche, **2023 saniert**; OG: Wanne, **2021 saniert**) und die zwei Küchen (eine davon aktuell als Lager genutzt, die andere mit Platz für einen Esstisch) sind funktional aufgeteilt.

**Besonderheiten im Überblick:** * **Baujahr:** 1900, umfassend saniert seit 2021 * **Wohnfläche:** ca. 155 m² * **Zimmer:** 5 (3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer) * **Bäder:** 2 (Dusche im EG, Wanne im OG) * **Heizung:** Ölheizung (2009) * **Fenster:** Kunststofffenster (1997) * **Dacheindeckung:** Prefa (2009) * **Extras:** Einliegerwohnung, Kaminöfen in beiden Wohnzimmern, Gewölbekeller, Garage, überdachte Sitzecke

Das ca. **160 m² große Grundstück** ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen Vorgarten, eine Garage und eine gemütliche, überdachte Sitzecke. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2009, die Fenster wurden 1997 erneuert und das Dach 2009 neu eingedeckt. Die Elektrik und der Innenausbau wurden zuletzt 2021 erneuert.

Die Lage in Sachsenroda, Pölzig, bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und ist dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker und Fleischer sind schnell erreichbar. Die umliegende Natur mit Feldern und Wald lädt zu Spaziergängen ein. Gera und Zeitz sind nur etwa 20 Autominuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind in den Nachbargemeinden vorhanden.