Sanierungsobjekt mit Potenzial in Bruchsal-Heidelsheim

Dieses **historische Einfamilienhaus** in Bruchsal-Heidelsheim bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision und handwerklichem Geschick. Es handelt sich um ein **Sanierungsobjekt mit erheblichem Potenzial**, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem **18. Jahrhundert** und besticht durch ihren einzigartigen Charakter, erfordert jedoch eine **grundlegende Modernisierung**.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss umfasst einen Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Die Räume sind zwar kompakt, vermitteln aber eine behagliche Atmosphäre und lassen das Potenzial der Grundstruktur erkennen. Das Obergeschoss beherbergt drei flexible Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Ein Tageslichtbad vervollständigt diese Etage. Zusätzlich bietet ein nicht ausgebauter Speicher weiteren Stauraum.

**Besonderheiten:** * **4+kk** Disposition mit 3 Schlafzimmern * **Ca. 85,4 m²** Wohnfläche

* **Keller** mit Gaszentralheizung und Hausanschlüssen

* **Charmante Hofreite** mit besonderer Atmosphäre

* **Direkter Zugang zur Garage** vom Hof aus

* **Sanierungsbedürftig** – ideal für Projektentwickler oder handwerklich Begabte

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Heidelsheim, einem historisch gewachsenen Stadtteil von Bruchsal. Das Umfeld ist geprägt von engen Gassen, Bürgerhäusern und einem besonderen Ortsbild. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn S9, Stadtbus) sowie vorhandene Einrichtungen wie eine Grundschule und Kindertagesstätten machen die Lage alltagstauglich. Hier verbinden sich historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten und Entwicklungsmöglichkeiten.